Comment BatiTech calcule les prix d'un devis : la méthode, en toute transparence

Un devis généré automatiquement depuis des photos, ça peut sembler sortir d'une boîte noire. Ça ne devrait jamais être le cas — surtout quand c'est votre nom d'artisan qui est en bas du document. Voici, poste par poste, ce qui se passe réellement entre « j'envoie mes photos » et « le prix s'affiche ».

1. Le point de départ : un catalogue de référence

Chaque poste (pose de carrelage, dépose de cloison, fourniture d'un WC…) a un prix unitaire HT de référence dans le catalogue BatiTech, calibré sur le marché Haute-Savoie / Savoie (base 1.0). Ce prix reste modifiable poste par poste à tout moment dans votre catalogue — BatiTech ne l'impose pas de façon rigide.

2. L'ajustement géographique : département par département

Le prix de référence est ensuite ajusté selon le département du chantier, avec deux coefficients distincts :

• Coeff. main-d'œuvre — reflète les écarts de salaire, de déplacement et de densité d'artisans locaux.
• Coeff. matériaux — quasi-fixe, car les prix industriels sont nationaux ; il ne bouge que pour absorber un léger surcoût logistique selon la zone.

La répartition retenue dans un prix unitaire est de 60% main-d'œuvre / 40% matériaux (estimation médiane sur des chantiers de rénovation) — c'est cette proportion qui est pondérée par les deux coefficients.

Cet ajustement automatique est un réglage activable/désactivable dans Paramètres. S'il est désactivé, les prix catalogue sont utilisés tels quels, sans correction géographique. Aujourd'hui, la table de coefficients elle-même n'est pas modifiable par l'utilisateur — vous en activez ou non l'application, vous ne réglez pas ses valeurs.

3. Les contraintes de chantier : ce qui fait varier le prix au-delà de la zone

Au-delà du département, sept contraintes réelles de terrain peuvent réajuster le prix d'un devis, sous forme de multiplicateur ou de forfait ajouté :

Ces sept règles sont, comme les coefficients géographiques, fixées dans le moteur de calcul — elles ne sont pas réglables poste par poste par l'utilisateur. Elles s'appliquent uniquement si vous renseignez la contrainte correspondante sur le projet (nombre d'étages, distance de parking, etc.) ; en leur absence, aucun multiplicateur n'est ajouté.

4. D'où viennent les prix des matériaux ?

Les prix matériaux affichés dans le comparatif fournisseurs BatiTech sont des prix publics — relevés automatiquement chez plusieurs enseignes de distribution BTP, pas des tarifs négociés spécifiquement pour votre entreprise. Selon l'enseigne, le prix relevé est TTC grand public ou HT professionnel ; BatiTech normalise tout en HT pour la comparaison. Ces prix sont rafraîchis automatiquement une fois par semaine ; un cache de 24h évite de re-solliciter les fournisseurs à chaque comparaison dans la même journée.

5. Main-d'œuvre : incluse dans le prix affiché, pas un poste caché

Le prix unitaire d'un poste catalogue intègre déjà sa part main-d'œuvre (dans la répartition 60/40 décrite plus haut). Vous ne verrez donc pas de ligne « main d'œuvre » générique ajoutée en plus du prix du poste — c'est le prix du poste lui-même qui la porte, et c'est cette part qui bouge avec le coefficient de zone.

6. Déboursé sec, marge, prix de vente : que fait BatiTech, que faites-vous ?

Le prix d'un poste catalogue tel qu'il apparaît sur le devis est directement un prix de vente HT — c'est vous qui le fixez et le modifiez dans votre catalogue. BatiTech propose séparément un module d'analyse (« devis qui gagne ») qui calcule, après-coup, votre marge nette réelle à partir du coût matériaux et du coût main-d'œuvre saisis pour un chantier donné (nombre de personnes × jours × coût journalier). Ce calcul de marge sert à analyser un chantier terminé ou en cours ; il ne fixe pas automatiquement le prix affiché sur le devis envoyé au client. Vous gardez la main : chaque prix reste ajustable ligne par ligne avant l'envoi.

7. La TVA appliquée

BatiTech gère trois taux de TVA sur les travaux de rénovation en France : 5,5% pour les travaux d'éco-rénovation énergétique, 10% pour un logement existant de plus de 2 ans, et 20% pour du neuf ou du commercial neuf. Le taux par défaut de chaque poste catalogue peut être ajusté ligne par ligne avant l'envoi du devis — ce n'est jamais figé.

8. Quantités de commande et livraison

Pour les matériaux, BatiTech calcule une quantité de commande qui inclut une marge de chute/perte (10% par défaut, ajustable poste par poste dans la recette) et arrondit au conditionnement commercial entier du fournisseur (par exemple un carton de carrelage complet plutôt qu'un nombre de m² fractionné) — pour éviter de commander pile juste et de tomber en rupture en plein chantier.